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第二千五百八十七章 初步合作 第(1/2)分页

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    第二天早上林楠就联系到我,说上午十点会来公司。【忆伤文学网】

    我和徐坤韩岩在办公室等待着林楠的到来,差不多上午十点的时候,万婷美就将林楠带到了我的办公室。

    “林总,久仰大名。”

    “林总,你好。”

    韩岩徐坤拿出名片,和林楠亲切握手,我示意林楠在沙发坐下,万婷美给林楠倒了一杯茶。

    “林总,陈总和我们说了你的意向,你对松区的这个市政项目比较感兴趣的对吧?”徐坤开门见山道。

    “对,只要项目没问题就行。”林楠说道。

    “浦区温馨之家的项目是我们公司做的,所以这一次可以说轻车熟路。”徐坤说道。

    “社会保障住房这种项目,做起来通常会遇到什么问题?”林楠好奇道。

    听到林楠这话,韩岩和我对视了一眼,接着道:“林总,社会保障房对于老百姓来说也叫经济适用房,这种房子的分配都是本地人,想要分配到这种房子,首先是住房困难的人群,这些人群的人均住房面积不能超过二十平,年纪必须三十岁以上,会卡单身证明,如果是结婚的,就卡婚后住房的面积,这些都需要当地居委会证明,也就是说,如果农村户口,没有这个资格去申请。”

    “经济适用房的申请通过,上面会告诉申请者安置房的具体位置,会摇号,摇号靠前的,选择性比较大,可以选好的房型和楼层,摇号靠后的选择范围相对小,分到的楼层和房型也会差一些。”

    “其实也就是摇号后出现的问题,会有人不服,因为他们摇号的选择范围小,打个比方,两百套房子,总有一百五十人会因为摇号靠前选到好一点的房源,靠后的五十人肯定会不满意,经济适用房的地段也有区分,有好地段和普通地段,不可能分在同一个小区,当地的房价也会有些出入,在分配房子的时候,总有人不满,而不满的这些人会出现纠纷。”

    “出现的纠纷,大部分就是这些,这些人觉得没能拿到好房源会找开发商闹,来工地闹,也会找上级领导闹,但上面的态度很强硬,你要就花钱买,这已经是低价房了,你如果不要,那么就别买,所以这些人心里不服就会找开发商闹。”

    “但我们是开发商,我们不可能因为这种事情上新闻,因为这些事延误工期,所以我们必须要解决这些事情,而温馨之家的这个项目就是遇到过这种情况,而我们都经历了,也都解决了。”

    韩岩给林楠递了一根烟,讲述了我们当初做温馨之家项目时,遇到的一些事情。

    “原来是这样。”林楠面露恍然。

    “项目开工前,我们要和其他公司竞标,包括项目的设计方案和造价,上面给谁做就是谁做。”韩岩继续道。

    “如果我要投资,我们先拿到这个项目的开发权,这是重要的开始。”林楠说道。

    “对!不过上面的意思是,希望我们能够参与到项目的开发中来,我们做过温馨之家的项目了,有一定的经验,温馨之家的项目是成功的,所以想有第二次合作的机会,我们创耀集团在竞争中,会有一定的优势,毕竟这不是第一次合作了。”韩岩说道。

    “上面已经打算和你们创耀集团合作了?”林楠双眼一亮。

    “这种项目,特别是经济适用房这类,基本上做过的不过再做第二次,项目的盈利并不大,资金回款也比较慢,因为收益的群体是老百姓,所以老百姓购房,只需要付出百分之六十五的房款,剩余的百分之三十五是国家补贴进去,项目封顶后,还无法拿到钱,我们要等摇号结束,老百姓选好房子,首付和贷款都过来,我们才真正意义的拿到这些资金,这些资金通常是在几年后,有些老百姓想要买断也是要隔五年,买断意味着将百分之三十五的产权买断,这些资金是到上面的口袋,上面给我们的资金,百分之三十五也要一定的时间,就这么说吧,温馨之家是四年前的项目,现在资金才刚刚回笼,你觉得这个周期能接受吗?”韩岩问道。

    “一般项目封顶是项目开始的两年后,好的楼盘预售那段时间就能卖空,而我要做的就是坐好四年才能资金回笼的准备。”林楠说道。

    “对。”韩岩点头。

    “林总,做保障性住房就是这样,其实所有的市政项目很多都是垫付资金去做,款项都是一笔一笔等上面下来。”我说道。

    “我明白了。”林楠点头。

    “看你,如果你愿意做,那么我们就去接,如果你不愿意做,那么我们创耀集团也没有资金去承接这个项目,机会还是留给别人,因为这种项目本来对我们来说,就赚不到多少钱,只是为了
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